Cùng với việc thị trường bất động sản trong những năm gần đây dần sôi động lại, tính thanh khoản cao và đáng để đầu tư. Vậy nên chọn khu vực nào để đầu tư căn hộ sinh lời tốt ?
Hiện nay có rất nhiều dự án căn hộ từ trung bình đến
cao cấp được chào bán khắp TP HCM. Thị trường có quá nhiều hàng hóa nên
các nhà đầu tư không biết nên chọn khu vực nào đầu tư tốt, sinh lợi
nhuận cao trong tương lai.
Theo Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú
Vinh – Ông Phan Công Chánh cho biết, trước tiên nhu cầu dịch chuyển dòng
tiền từ kênh đầu tư tài chính sang bất động sản để hiện thực hóa tài
sản của nhà đầu tư khá phổ biến tại Việt Nam trong vòng một thập niên
qua.
Tuy nhiên, khái niệm đầu tư vào khu vực nào lãi cao
trong bất động sản thật ra chỉ mang tính chất tương đối. Bởi lẽ, lựa
chọn khu vực có thị trường bất động sản phát triển tốt, nhiều tiềm năng
còn phải đi kèm với dự án được quy hoạch bài bản, đồng bộ, sản phẩm có
tính cạnh tranh cao và hàng loạt các tiêu chí liên quan. Có những khu
vực không xảy ra nóng sốt nhưng nhà đầu tư vẫn kiếm lời được nhờ sản
phẩm có ưu điểm riêng, tạo được sự khác biệt.
Về những khu vực đang có thị trường bất động sản sôi
động tại TP HCM, có thể quan sát lần lượt hai trục có tiến độ hạ tầng và
nguồn cung ấn tượng nhất hiện nay là khu Đông và khu Nam. Trong vòng 12
tháng qua, đa số các dự án biệt thự, đất nền, căn hộ nhiều phân khúc, trung tâm thương mại… và nhà đầu tư đều đổ dồn vào hai hướng này.
Tuy nhiên, TP HCM là đô thị phát triển đa cực nên ngoài khu Đông
– Nam còn có trục đô thị phía Tây và Tây Bắc cũng tăng tốc với tốc độ
đô thị hóa nhanh. Để chọn khu vực phù hợp, nhà đầu tư cần có nhiều
chuyến khảo sát thực tế để nắm rõ những đặc thù, sự khác biệt của từng
địa bàn trước khi ra quyết định.
Về lựa chọn sản phẩm, nhà đầu tư quan tâm và có nhu
cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ có thể tham khảo các tiêu chí cơ bản hỗ
trợ cho quá trình sàng lọc sản phẩm.
Thứ nhất: Vị trí dự án nên
là các vị trí thuận tiện lưu thông, lựa chọn khoảng cách hợp lý về khu
vực trung tâm. Dự án phải tọa lạc ở nơi có nhiều hạ tầng xã hội và dịch
vụ đa dạng, đã có mật độ dân cư dày.
Thứ hai: Uy tín chủ đầu tư
đóng vai trò quan trọng trong sự thành bại của suất đầu tư. Nhà đầu tư
cần quan sát các công trình doanh nghiệp đã làm, kiểm chứng sản phẩm của
họ có đúng như cam kết trước khi chọn mặt gửi vàng.
Thứ ba: Tiến độ thi công dự án phải đảm bảo đúng với tiến độ đóng tiền. Ưu tiên sản phẩm có cam kết mạnh về tiến độ.
Thứ tư: Lưu ý nguồn cung,
nếu dự án có nguồn cung quá lớn tung ra trong một giai đoạn ngắn sẽ rất
khó có cơ hội tăng giá. Nguồn cung giới hạn thường hỗ trợ tốt cho nhu
cầu đầu tư hơn.
Thứ năm: Lựa chọn thời điểm đầu tư phù hợp. Nên mua từ những đợt mở bán đầu tiên
để có giá tốt và chính sách ưu đãi đặc biệt. Tận dụng những lợi thế này
có thể giúp nhà đầu tư tiết kiệm các chi phí phát sinh và mua được sản
phẩm với mức giá hợp lý nhất. Thông thường các giai đoạn mở bán sau, chủ
đầu tư thường tăng giá bán.
Thứ sáu: Cân đối dòng vốn để
lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp. Căn hộ bình dân, trung cấp hay cao
cấp có cách đầu tư và phân bổ dòng tiền khác nhau. Hiệu quả mang lại của
các dòng sản phẩm này cũng rất khác biệt. Do đó, nhà đầu tư cần xác
định ngay từ đầu có bao nhiêu tiền, sẽ chọn sản phẩm gì, khả năng giữ
hàng trong bao lâu để chuẩn bị vốn và tính toán được chu kỳ rót vốn,
chiến lược khai thác.
Nhận xét
Đăng nhận xét